原标题：大型房企争相溢价拿地 或给销售等导致潜在风险土地市场短路 溢价成交价渐成常态机构数据表明，5月300个城市经营性土地成交价平均值溢价率倒数第三个月缔造新纪录，且较4月平均值溢价率提高15个百分点。业内人士回应，近期地王频现，地价低企与土地供需关系不均衡、开发商寄予厚望后市等多种因素涉及，但低溢价拿地也给后期项目研发、销售导致潜在风险。

地王频现有利于房地产市场身体健康发展，监管部门不应主动实施措施展开纾缓。热点城市地价居高不下信达地产日前以总价58.05亿元拍电影下上海宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块，折算楼板价37248.58元/平方米，溢价率为306.53%，刷新该区域单价地王。

6月初中国金茂与首开股份联合体以总价64.1亿元拍电影下杭州庆隆单元GS0305-05地块，溢价率约93.02%，创下杭州地区纪录。克尔瑞研究中心公布报告指出，5月一、二线城市土地市场成交价面积、成交价金额环比、同比大上涨。CRIC监测的300城经营性土地成交价建筑面积为2733万平方米，环比下降12%，同比快速增长40%；成交价金额为1686亿元，环比大上涨52%，同比下跌264.7%，刷新近三年仅次于同比涨幅。

有一点注目的是，5月平均值溢价率倒数第三个月缔造新纪录，超过78.22%，较4月平均值溢价率提高15个百分点。业内人士回应，土地价格上涨的部分原因是由楼市波动传导至土地市场。房企寄予厚望房地产市场发展前景竞相拍电影地。

此外，热点城市土地作为稀缺资源，供需关系不均衡，造成了价格大大上升。北京市2016年国有建设用地供应计划明确指出，北京市土地供应将着眼强化供给外侧结构性改革，探寻创建经营性用地变动挂勾机制，逐步实行城市保护环境规划。易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，在政府推地节奏较快、供应量不是很多时，企业从供应角度不会大力减少研发土地规模。从土地本身的角度来说，土地价值电子货币很显著，很多企业不愿低溢价拿地。

从近期市场现象看，热点区域的新转让项目完全无一脱逃地王命运。首创证券分析师王剑辉称之为，大力拿地企业少有务实闻名的龙头房企。克尔瑞研究中心报告指出，步入2016年，上海、北京、南京、苏州等重点城市的土地拍卖会市场竞争愈发白热化，溢价成交价屡见不鲜，地王纪录屡屡被创下。未来，不受房企战略布局趋同、重点城市推地受限等因素影响，重点城市的土地溢价成交价或出常态。

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